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　　盘旋了三年之久的阴霾散尽，热闹和烟火气重返人间——尤其是楼市，无论是刚需流量盘，还是顶豪IFC，售楼处恢复了往日络绎不绝，成交海报在朋友圈里久违地刷屏……

　　但高净值人群的嗅觉总是敏锐，早在黎明前的黑夜里，就抓住了短暂的空窗期，寻觅到了优质的资产。

　　去年，全杭州近半数的终改大户型都扎在了钱塘江南岸，彼时市场冷寂，各家产品的“近身肉搏”更是激烈。饶是如此，在首开第一周就卖出了一栋楼，连续2个月荣膺“奥体三冠王”。

　　为何T-ONE潮能逆势进击，成为富人们的心之所向？我想，除了自身的地段天赋外，还有终改产品中少见的舒适尺度和气度。

　　杭州终改项目有多难买？总价千万级的新世界、IFC，没有顶格社保压根别想入围；杭州壹号院最后一期中签率只有3.3%。

　　并且，在限价的掣肘下，大部分终改的精装被摁在了4500-6000元/㎡的水准，业主们面对不高不低的配置，只能忍痛全屋更换。

　　而不受限价影响的终改，大多园区做得毫无生活气——这也不能怪开发团队，往往这类项目体量小，甚至还是由商业楼改造而成。

　　不但装标有想象力，“生活感”还是规划的核心，说白了，一切为“居住”让路，这就是非常占优的“原生终改”。

　　既然原生，就意味营造思路可以天马行空。T-ONE潮博西区不惜成本地做出了一个“围合式”社区空间，并邀请了世界十大景观设计师之一，TROP创始人POK来担纲设计。

　　碍于平面空间有限，POK就在垂直空间上动起了心思，让局部平地变得蜿蜒起伏，做出了一个生动而有立体感的园林，想想就有趣极了。

　　疗愈花园、轻氧草坪、林间步道等多个全龄活动场景嵌在了园林里，大面积水景蜿蜒其中，似江流，似白练。

　　老人们在步道上悠然自得，孩子们在戏水池里肆意玩乐，夏夜里，草坪变成家门口的露营地……哪个家庭不会爱上这样的景观空间呢？

　　更有人情味的是，T-ONE潮博的部分楼宇还设置了架空层空间，今后这里将植入共享办公、书享阅读、社交会客等多功能场景。

　　不仅是POK，gad张微、水平线琚宾、无间吴滨、卡纳张炜伦……T-ONE潮博集邮似地请来了这些国内外设计大奖榜单上的常客。

　　纵观杭州，大部分小区会所都是地下密闭空间，缺乏自然光和通风，功能再全也无法消解空间带来的压抑感，因此大多都沦为摆设。

　　T-ONE潮博则别出心裁地将下沉庭院和会所融为一体，泳池、健身中心、瑜伽馆、儿童活动区等多个功能区围绕着庭院，配上大面积落地玻璃窗，将阳光和微风迎入地下空间，封闭感一扫而空。

　　在恒温泳池里畅游，来一场酣畅的运动，或是做做瑜伽疗愈身心……抬眼之间，皆是草木葱茏，仿佛身处于自然之中。

　　近两年，“高级灰”、“香槟金”几乎是杭州塔尖项目的流行色号，却以优雅简练的银白打开了另一扇时尚窗口。

　　T-ONE潮博的立面并非横平竖直，深灰色边框做了优雅的弧度，不仅让人联想到扎哈的流动之美，似一条河流悬垂在奥体的天际线上。

　　当中的每一幢建筑，都做了约45°切角，形成了独特的符号。从外面望过来，银白色的外观搭配着不规则的几何造型，形似闪耀的钻石，别有一番华贵。

　　灵动又别致的建筑，倒映着脚下的花草和园林，就像是奥体中一处生机盎然的摩登之境。

　　此次新品亮相的是建面约335㎡的正厅，每一户都有约270°的极致环幕视野。大方厅的面积约87㎡，这样阔绰的尺度，市面上往往要500㎡+的尺度才能实现。

　　室内南向拉开了约18米的巨幕景观，一体化落地窗，让室外的风光和阳光充盈在房子里。

　　但最让我着迷的，还是一方约15㎡的室内阳台，可根据喜好DIY，营造一方自由的X空间。

　　喜静的，放上两张躺椅，几本读物，这就是通达天地的开放式书屋；好动的，铺上瑜伽垫和几组哑铃，随时随地活动筋骨。摆上烤炉围庐煮茶，或是当成手工室，万般生活场景，都能在这里解锁。

　　与开阔空间相得益彰的，是质感考究的细节。设计师为其量身裁定了“摩登东方”的外衣，色调澹朴，但不失优雅。鱼肚白、宝格丽蓝、喜马拉雅灰等高级石材，铺满了空间，金属线条雍容，木饰面温暖。

　　还有隐藏在全屋的科技感，电器品牌均是世界一线，大门上镶嵌了电子猫眼，访客信息可以推送到手机上。

　　从泰晤士河畔的hyde one到上海汤臣一品、深圳湾一号，世界一流大宅，都身披“城市焦点”的光环。放在杭州，钱塘公馆、嘉里逸庐、杭州壹号院亦是如此。

　　它所在的区位，正是杭州面向世界的窗口，智慧之门、杭州之门，“奥体七星”等地标群像就在身旁，距离亚运会主场奥体中心仅一站地铁，2站到达市民中心，直达万象城和奥体SKP，也不过几首歌的时间。

　　不仅能融入地标，T-ONE潮博还有自成中心的实力。作为地铁七号线兴议站TOD上盖物业，T-ONE潮博的体量达45万方，除了这批终改产品外，还规划了7.3万方商业综合体和2幢高级写字楼。

　　写字楼规划了景观步道、空中草坪、中庭广场、屋顶花园等丰富场景；商业综合体自带下沉式广场，与地铁兴议站无缝衔接。

　　几乎可以预见，未来以T-ONE潮博售楼处电话：为核心的这一片黄金地带，将成为奥体商圈的流量据点。

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